福州市疫情三年物业费减免政策

该政策明确 ，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购、人员成本等额外支出，可与业主或业主委员会协商后
，从小区公共收益中列支，或由委托单位（如街道 、社区）给予相应奖补。这一规定旨在缓解物业企业运营压力 ，但并未直接涉及物业费减免
，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作 。

疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策，并没有明确的全国统一规定。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

受疫情影响物业费可以减免，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费 。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的 。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区
，但物业服务企业应做好最大限度便民工作，设置特定区域存取快递 ，采取非接触方式交接
，防止交叉感染 。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域
、老年人活动站等特定场所
。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性，避免因误解产生冲突 。

首先 ，物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护 、共有设施设备维护等工作
，疫情期间，其工作成本增大 ，不仅要进行日常维护
，还要配合防疫管理
。其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此 ，业主不能以疫情为由要求物业企业减免物业费 。

在疫情防控期间
，物业公司并未减少其提供的物业服务，反而增加了如测量体温
、公共区域消毒等疫情防控措施 ，以确保小区居民的安全与健康。这些额外的服务增加了物业公司的运营成本，但同时也提升了小区的整体防疫水平
。

物业短信群发模板

尊敬的业主
，您好！感谢您过去一年对我们物业管理工作的支持与配合。请您在12月15日前支付管理费用600元至物业管理处 。物业费是确保公共秩序、环境卫生 、设施维护等正常运作的关键
。期待您的配合，谢谢！ 敬爱的业主 ，您好！您尚未缴纳的物业费已拖欠数日。

物业催费短信群发内容：亲爱的业主们
，您好，感谢这一年对我们物业人员工作上的支持和配合 ，希望各业主能积极在12月15日前将管理费用600元交于物业管理处
，物业费是小区公共秩序维护
、环境卫生、公共区域维修，以及配电 、公共照明等设备设施正常运转的根本保障 。

物业催费短信群发内容主要是为了提醒业主及时缴纳物业费用
。短信内容简洁明了 ，直接告知业主物业费用已经到期
，并提醒他们需要尽快完成缴费。这是为了维护小区的正常运营和提供持续的服务 。业主们对物业费用的缴纳情况十分关注，因此 ，通过短信群发方式通知业主费用明细和缴费截止日期是非常必要的
。

物业催费短信群发内容一般包括以下要点：尊称与问候：尊敬的小区业主
，您好！ 以此表达礼貌和尊重。缴费提醒：现提醒您物业费用已到期，请尽快缴纳 。 直接明了地告知业主物业费用到期需缴费
。费用明细查询：具体费用明细请点击链接查询 ，方便业主了解详细费用情况。

利用短信群发可显著提升小区物业管理效率与业主满意度 。

物业向业主发送的催费短信通常包含以下内容：首先，物业感谢业主们的支持和配合
，提醒大家在12月15日前缴纳600元的物业费用。这是维护小区公共秩序
、环境卫生、公共设施维修，以及确保电力和照明设备正常运行的必要费用
。请业主们积极响应 ，共同保障社区的良好运转。

2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

〖One〗再减半收取3个月租金 。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业
，若用于民办幼儿园办学，应免除3个月租金
。减免对象 承租方为制造业小微企业 、服务业小微企业
、个体工商户和民办幼儿园的 ，为本次租金减免对象。

〖Two〗深圳龙华区发布了应对疫情助企纾困解难“十条”措施
，其中包括租金补贴和跨境物流补贴等，跨境电商企业可重点关注免租减租支持、跨境物流支持等措施 。以下是具体内容：免租减租支持：承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户 ，可享受3个月（2022年3月1日至5月31日）租金的优惠
。

〖Three〗租金减免：直接降低企业运营成本覆盖范围：对租用市 、区政府及市属、区属国有企业持有物业（如厂房
、写字楼、商铺等）的非国有企业 、科研机构
、医疗机构和个体工商户
，免除2个月租金；对承租公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人）同样免除2个月租金。

〖Four〗鼓励写字楼 、商场
、商业综合体、专业园区等非国有物业业主与租户共克时艰，协商免租 、减租
、缓租 ，市、区根据实际予以适当支持 。其他相关纾困扶持措施减免“房土两税 ”：对受疫情影响
，缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在深圳市权限内予以减免
。

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、积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业 、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。依法依规延期缴纳社会保险费 。对受疫情影响 ，用人单位无法按时缴纳企业社保费的，可延期至疫情结束后3个月内缴费
，期间不加收滞纳金
。降低企业住房公积金缴存比例。